看深圳物业管理法制建设的创新与思考

作者：　日期：2020/12/14 14:39:42　人气：

第三届物业解决法治论坛暨法律政策工作委员会2020年度工作会议在福州市召开。中国物业解决协会名誉副会长、深圳市物业解决行业协会会长曹阳在论坛上针对“深圳市物业解决法治制建设30年”做了主题分享。

思考一：在法律层面明确了物业解决介入社区治理，物业解决如何适应？

深圳新物业条例的立异点在于：市、区人民政府将物业解决纳入当代供职业倒退结构和社区治理体系，推动物业解决尺度化、市场化。而明确物业供职企业介入社区治理的现实意义在于：一、物业供职企业服力社区贴近大众，具有天然优势。小区内不少事务如征兵、体检、谋划生育以及各种普查都是社区事务，甚至专有产权范围内的矛盾纠纷调也处在我国的矛盾纠纷综合治理体系中，也是社区治理的次要任务。二、物业供职企业具有必然的专业身手和资源优势。三、是政府加强城市精细化解决的重要抓手。四、打造共建共治共享的治理格局。

在应对上，曹阳指出，必要从三个方面进行思考：一是如何通过介入社区治理，让物业解决的作用更加足够地发挥出来；二是物业供职企业如有介入行政性工作情况下能否接得住？接得好？三是物业供职企业和政府局部之间的关系能否更深入？

思考二：物业供职企业对所谓“财权旁落”问题，如何面对和适应？

深圳新条例在资金共管方面做了两点立异，包括在指定数据银行开设共有资金账户，实时公开财务信息；以及规定25项公开事项，均规定了公开主体，列明了公开情形和公开内容，规定了公开时限。深圳条例实际上便是全面实行酬报制，废除了包干制，回归物业费代收代付的本色。

实行资金共管，实时公开账户信息和交易信息，不仅可以办理物业与业主之间信息差别过失称，不透明的短处，打消了单方因信息差别过失称造成的互不信任而引发的各种矛盾。还可以办理因成本的逐年上涨，解决费的调价难，带来的成本压力问题。