物业告诉你住宅专项维修资金如何使用

作者：　日期：2021/2/25 11:31:19　人气：

 专项维修资金用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。
划重点：以下几种情况是不可以使用专项维修资金的：

1保修期内的房屋出现问题；
2依法应当由水、电、气、热、通讯、有线电视等专业部门维修的；
3人为因素导致公共部位和公共设施损坏的；
4根据物业服务合同应该由物业公司日常维修养护的；
5业主户内的专有部分出现问题的。

专项维修资金怎么使用？
1. 商品房
商品房共用部位、共用设施设备需要维修更新改造，使用专项维修资金的，由相关业主按照各自专有物业建筑面积比例分摊。
2.售后公房
售后公房需要使用专项维修资金的，由相关业主和售房单位按照所交存专项维修资金的比例分摊。
3.没有专项维修资金
如果没有专项维修资金的，维修改造费用由业主共同分摊。

专项维修资金余额不足怎么办？
 如果专项维修资金余额不足首期应筹集金额30%的，业主委员会或者物业管理委员会应当及时通知、督促业主按照届时适用的标准补足专项维修资金。也可以用公共收益金额的50%以上优先补充专项维修资金。