物业市值超地产，楼市进入物业时代？

作者：　日期：2021/3/29 13:45:00　人气：

   有统计显示，截止今年二月底，物业板块总计上市公司45家，总市值突破八千亿人民币，较2020年同期增长178%，部分房企的物业市值反超地产。与物业板块蒸蒸日上的形势相反的是，地产股整体下滑，低迷不振。虽然在今年二月初，地产股有短暂的暴涨，但仍难掩地产颓势，很快又陷入震荡下行。地产在股市表现不如人意，又面临着越来越严格的调控，“三道红线”也如金箍棒一样让房企们再也无法放肆加杠杆。棚改也已进入尾声，地产不可避免进入低增长时代。而对于居住舒适度的需求一直存在，如今的楼市，物业好坏成为一个小区层次的考量标准之一，这也是物业板块在股市有亮眼表现的支撑点。楼市的下一个时代，或许是拼物业的时代。

地产的凛冬，物业的春天？

   物业与地产，可以说是孪生兄弟，相伴相生，互相依附也互相成就。商品房兴起到如今四十年，物业也发展了四十年。但这对孪生兄弟取得的成就却截然不同。地产行业一骑绝尘，迅速成为支柱产业。而物业却成长缓慢，二三十年间都没有太大的存在感。究其原因，物业服务是一直从属于房地产的，被视为配角。在地产蓬勃发展的光环之下，物业毫不起眼。可以说，在萌芽之初，物业就是地产的附属品。1981年，深圳经济特区诞生了第一个商品房小区——东湖丽苑，伴随着商品房诞生的，还有我国内地第一家物业管理公司。1981年3月10日，由深圳市编制委员会正式批准，深圳市物业管理公司成立，9月份，东湖丽苑管理处正式运作。这是物业元年，物业管理作为一种新型的房屋管理模式开始萌芽。早期的物业公司，业务单一，各家物业公司管理的的面积小且区域分散，难成规模。整个行业比较分散，全国十万多家物业公司，百强企业在2012年间的管理面积占比仅为13%，没有龙头企业。这也是物业公司不受重视的原因之一。随着物业市场化推进，竞争加剧，物业行业也逐渐呈现出集中趋势。至2016年，百强物业企业的管理面积占比提升到29%。而在百强之中，十强的管理面积占比较之往年又有了2.54%的提升。强者恒强，行业开始产生规模较大的头部企业。

   至2018年，中国百强企业管理面积均值达到了3718.13万平方米，市场份额进一步提高，约为40%。而前十的企业开始“群雄争霸”，或借助收并购，或借助兄弟开发企业的优势资源，加速扩充项目储备，强者愈强态势延续。