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物业市值超地产,楼市进入物业时代?

作者: 日期:2021/3/29 13:45:00 人气:

   有统计显示,截止今年二月底,物业板块总计上市公司45家,总市值突破八千亿人民币,较2020年同期增长178%,部分房企的物业市值反超地产。与物业板块蒸蒸日上的形势相反的是,地产股整体下滑,低迷不振。虽然在今年二月初,地产股有短暂的暴涨,但仍难掩地产颓势,很快又陷入震荡下行。地产在股市表现不如人意,又面临着越来越严格的调控,“三道红线”也如金箍棒一样让房企们再也无法放肆加杠杆。棚改也已进入尾声,地产不可避免进入低增长时代。而对于居住舒适度的需求一直存在,如今的楼市,物业好坏成为一个小区层次的考量标准之一,这也是物业板块在股市有亮眼表现的支撑点。楼市的下一个时代,或许是拼物业的时代。

地产的凛冬,物业的春天?

   物业与地产,可以说是孪生兄弟,相伴相生,互相依附也互相成就。商品房兴起到如今四十年,物业也发展了四十年。但这对孪生兄弟取得的成就却截然不同。地产行业一骑绝尘,迅速成为支柱产业。而物业却成长缓慢,二三十年间都没有太大的存在感。究其原因,物业服务是一直从属于房地产的,被视为配角。在地产蓬勃发展的光环之下,物业毫不起眼。可以说,在萌芽之初,物业就是地产的附属品。1981年,深圳经济特区诞生了第一个商品房小区——东湖丽苑,伴随着商品房诞生的,还有我国内地第一家物业管理公司。1981年3月10日,由深圳市编制委员会正式批准,深圳市物业管理公司成立,9月份,东湖丽苑管理处正式运作。这是物业元年,物业管理作为一种新型的房屋管理模式开始萌芽。早期的物业公司,业务单一,各家物业公司管理的的面积小且区域分散,难成规模。整个行业比较分散,全国十万多家物业公司,百强企业在2012年间的管理面积占比仅为13%,没有龙头企业。这也是物业公司不受重视的原因之一。随着物业市场化推进,竞争加剧,物业行业也逐渐呈现出集中趋势。至2016年,百强物业企业的管理面积占比提升到29%。而在百强之中,十强的管理面积占比较之往年又有了2.54%的提升。强者恒强,行业开始产生规模较大的头部企业。

   至2018年,中国百强企业管理面积均值达到了3718.13万平方米,市场份额进一步提高,约为40%。而前十的企业开始“群雄争霸”,或借助收并购,或借助兄弟开发企业的优势****,加速扩充项目储备,强者愈强态势延续。


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