物业版《我不是药神》——专治这些“病”

作者：　日期：2018/11/7 12:37:18　人气：

  《我不是药神》这部电影口碑爆棚，记忆犹新。是一部很好很难得的现实题材电影，影片中的男主人公程勇（徐峥饰）本来是一个卖印度神油的浑浑噩噩的小人物，为了生存，他选择了帮慢粒白血病患者走私假药。后来，不想坐牢的他选择了“归隐”，可是当他再次看到了病人们无助而绝望的眼神，当他的好友最终因药自杀的时候，在自己事业生活稳定情况下，他选择了以两千元进价卖五百元的方式继续着这份“犯罪的事业”，慢粒白血病人靠在“药神”程勇从印度带回来的仿制药延续生命。

                 
     不知谁说，世上本无神，信的人多人便成了神！物业也不是神但是管理起来也是有药对症的，那么在我们物业服务中，这些“病”，又该怎么治？

　　1、各种理由拒交物业费

　　拒交物业费的事例举不胜举，然而最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条指出：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。第七条指出：业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。

　　2、楼道堆放杂物

　　很多业主家里总有些东西派不上用场扔了又可惜，屋子里放不下，便想让公共区域的方寸之地物尽其用，比如喜欢将纸盒，鞋架，柜子等杂物堆在自家门口，这不仅侵犯了其他业主的权益，还带来了很多安全隐患，同时增加了物业管理的难度。

　　《中华人民共和国消防法》第二十八条指出 “任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。”楼道作为火灾时的重要消防通道和安全出口，必须时刻保持安全和畅通。

　　第六十条第三款：占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的，处警告或者五百元以下罚款。

　　《物权法》第八十三条规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。”

　　3、违章搭建

　　开个门、搭个架；楼顶搭，地下扩；私自更改空调外挂机位置等等违章搭建行为，为了经济利益，违章搭建的形式多种多样。

　　违章搭建的建筑物、构筑物影响了相邻业主的通风、采光、日照、通行等权利或者影响了相邻业主的人身、财产安全的， 对于违章搭建行为，相邻业主有权依据《民法通则》第八十三条、《侵权责任法》的有关条款进行投诉和诉讼，请求排除妨碍、恢复原状或者赔偿损失。根据《城市规划法》、《城市治理条例》规定，市、区、县人民政府可以责成有关部门对违章建筑查封施工现场，实施强制拆除。

　　4、电动车违规充电

　　据国家统计局数据，中国电动自行车社会保有量达2.5亿辆，电动三轮车社会保有量达5000万辆。在中东部地区，平均每3人就有一辆电瓶自行车，在沿海城市，外来人口较大，电动自行车使用率极高，超过60%以上，一个500万人口的城市，电动自行车的数量就高达250万辆以上。电动车违规充电已经夺走很多人的生命，可是却依然没有减少电动车火灾发生的频次，违规充电，害人害己。

　　2017年12月29日公安部紧急下发

　　《关于规范电动车停放充电加强火灾防范的通告》

　　其中提到要求规范电动车停放充电行为，严厉查处违规停放充电行为。

　　1、严禁在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或者为电动车充电。

　　2、尽量不在个人住房内停放电动车或为电动车充电；

　　3、确需停放和充电的，应当落实隔离、监护等防范措施，防止发生火灾。

　　4、对违反《通告》的行为，构成违反消防管理行为的，公安机关将依法予以处罚；引起火灾，造成严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　  随着机动车的保有量不断增加，一言不合堵大门的行为也频繁发生，保持理性，维权亦有边界，不知不觉的堵门行为却已经处犯了法律法规。

    《治安管理处罚法》第二十三条规定，扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

　　5、高空抛物

　　高空抛物一直被称为“悬在城市上空的痛”，近年来，高空坠物致人伤亡的案例不断在新闻上看到，该类顽疾的久治不愈拷问着城市管理，也拷问着立法部门，事后赔偿、追责问题能否妥善处理也给物业工作带来不小挑战。

　　《中华人民共和国侵权责任法》第八十七条规定，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

　　简而言之，如果是该楼栋的住户高空抛物给别人造成了侵害，除了能证明不是自己造成的外，楼栋其他住户公摊补偿费用。
    6、小区不文明养宠

　　你是否在深夜被狗叫声吵醒，孩子被扑上来的大狗吓哭，走着走着就踩到了狗便便……很多人把宠物狗当做自己的“心头肉”，不文明养犬的行为却成为其他人的“心头恨”！矛盾的增加，无疑加大了物业管理的难度。

　　《治安管理处罚法》第七十五条规定：养犬，干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，或者放任犬只恐吓他人的，处200元以上500元以下罚款。

　　很多城市也逐步规范养犬行为，如办理犬证，出门遛犬必须栓狗绳等。前段时间，石家庄一小区不文明养犬第一罚意义重大。

　　物业不是业主的“药神”，很多的毛病不能光指望“药”，如果自己没有意识到或者直接忽视以上的“毛病”，等待你的可能不光是道德的谴责，更有可能是法律的制裁，所以我们要从我做起文明规范自己行为准则，为和谐社会贡献自己的力量！