鼎尚物业讲述物业管理跟物业管理服务的区别？

作者：　日期：2019/1/9 9:10:22　人气：

鼎尚物业讲述物业管理跟物业管理服务的区别？

物业管理跟物业管理服务有什么区别的呢?鼎尚物业给大家详细的讲述物业管理和物业管理服务的区别。

1、物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

2、物业管理服务是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

3、法律性质不同：众所周知，物业管理是派生于建筑物区分所有权的一种准物权(在区分所有权中叫成员权)，是购买了不动产的业主们的法定权利，是业主们一定区域内的共有物业的使用与管理的自治权，它因不动产的存在而存在，因不动产的灭失、买卖、赠送而消失。而物业管理服务产生于服务提供者(物业管理企业)与业主或业主大会的合意而签订的物业服务合同，依合同的生效而取得。

4、权利主体不同：新条例规定，物业管理活动中的一切权利属于业主，也就是说物业管理的权利主体是业主和由其组成的业主大会，即使选聘了物业管理服务企业，物业管理服务企业也不过是一个义务主体罢了，物业管理服务企业处于被管理、被监督的地位。而物业管理服务活动中的权利主体是物业管理服务企业，业主和物业服务企业的员工则成了义务主体，业主承担的是支付服务费的义务。

5、参与主体不同：物业管理活动的参与主体有建设开发商、政府房地产主管部门、业主、房屋认购人、租户、居民委员会等单位和个人，如果有聘请物业管理服务企业或专业服务企业，则两者也属于参与主体之列。而物业管理服务活动的参与主体主要是物业管理服务企业及员工，如有单项业务外包，专业服务企业及其员工也属此列。

山东鼎尚物业管理有限公司为苏州鼎尚物业管理有限公司全资子公司，是在前身苏州鼎尚物业管理有限公司原有之管理架构及管理项目的基础上组建成立的，是一家专业的物业服务提供商。成立两年多来，始终秉承总部"用心成就品牌"的服务宗旨以及"以人为本，持续改进"的管理理念，服务开发商，服务业主，服务社会。目前年营业额6000多万，并且正在稳步增长中，几十家项目遍布北京、上海、天津、江苏、安徽、山东各地区，70多名项目主管，1300多名员工为卖场、购物中心、住宅、别墅、商务写字楼等不同业态客户每天提供最专业的物业服务。鼎尚致力于用自己经验与专业知识为客户量身定做合理的物业方案。提供高性价比的物业服务，为客户省下每一分钱是我们一直追求的目标。