鼎尚物业分享干货：物业消防设备维护保养12要点

作者：　日期：2019/9/18 11:39:09　人气：

一、火灾自动报警系统



1.对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：


2.对可测量相关参数进行查看和记录，如回路电流等；


3.公共场所烟感器、温感器安装检查，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；


4.每次随机抽取不低于5%的烟感或温感，喷烟或加热后查视报警是否正确；


5.手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；


6.每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；


7.对楼层内各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好；


8.对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能试验，控制功能正常。


9.对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。


二、风机及防火阀


1.断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。


2.坚固各部分松动的螺丝及联轴器。


3.检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。


4.调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。


5.检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。


6.清洁电机及风滤器和机壳内部。


7.向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。


8.检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。


9.手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。


10.对各遥控点的控制箱（含箱内元件）进行全面检查。


11.连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。


12.连续运转5-7分钟验证风机运转正常。


13.检查各控制箱内的电器触点及各接线端子，如有烧损想象，拆下后用砂纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，端子无松动。


14.检查排烟阀微动开关及内部接线端子，端子无松动，微动开关固定良好。


15.检查远控排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴，用油壶给导轮、钢丝、转轴加油，复位按钮控制无误、排烟阀开启灵活。


16.检查各送风口百叶窗，送风口百叶位置正确。