物业的质量决定商场的品质

作者：　日期：2020/6/22 16:14:47　人气：

       为什么说物业的质量决定商场的品质？因为涉及保洁、保安、工程设施设备的维护和保养、电梯、卫生间及通风等体现服务细节的工作都是物业管理的日常。特别是疫情下，如何支撑运营，使得商家尽快营业，消费者安心来商场，是物业的重点工作。而商场运营的品质影响着商业的资产价值，因此，物业管理的质量构成资产管理的底层资产。

       进入大资管时代的商业地产，商业购物中心从从物业（Property）服务到运营（Operational） 管理，且目前在向资产（Assets）管理方向迈进，其表现在于从运营的角度来发现、挖掘项目的收入和盈利能力，从而改善财务指标和提升资产价值，同时运用金融工具和金融手段来提升商业地产的资产流动性，进而提升投资的可进入性与退出的便利性，改善和提升商业地产的金融.

       另外，对于商业项目而言，区域位置优越、硬件条件过关固然是其加分项，但背后商管团队在定位、招商、运营等方面的软实力却决定着项目未来的发展。从行业来看，在商业地产中，资本是第一位，它的性质决定了项目的顶层战略。但如果换个角度，从商业项目的价值实现来看，则运营才是第一位，因此，商业地产的价值在于物业为基础的运营贡献。

       资管时代商业地产开发商的首要竞争力就是运营能力，开发环节依然重要，但运营推广与物业管理等价值链后端才是物业价值成长的关键。而成功商业运营的3大核心要素：合理规划招商业态：主动规划、设计前置；业态配比；品牌战略伙伴资源；让商家赚钱的基础：安全、租户服务、客户服务、促销活动、品质；持续提升调整：区域文化差异；持续反应、不断调整；商铺与周边客户群对路。