多面开花 上市物企争相布局非住宅物业

作者：　日期：2020/9/14 8:39:00　人气：

2020上半年，上市物企在非住宅物业领域多面开花，多数物企在非住宅物业领域进行布局，非住宅物业空间广、细分业态多。根据目前上市物企已布局的业态进行区分，主要分为三大类：公建类物业、商办物业和城市服务。这类物业具有服务群体特殊、业主方单一、服务流量大等特点，与住宅物业面向C端客户不同，非住宅物业则主要面向B端客户。

公建类物业主要包括：学校、医院、政府大楼、公园及公共场所等大型公有类场所；

商办物业主要包括：商业大楼、产业园区以及写字楼；

城市服务主要包括：包括道路、桥梁、绿化带、河流、海域、地下管网等诸多市政设施。

   在28家上市物企披露的半年报中，超90%物企均提出自身在多元业态领域的布局；此外，在市场外拓上，我们发现今年上半年，上市物企的收并购项目大多青睐非住宅物业。2020年上半年，由上市物企发起的收并购超20起，其中近四成收并购标的的服务业态均为非住宅物业。

   2020年下半年，随着资本对物业行业的持续认可以及物企在城市服务领域的不断探索，整个物业行业在非住宅物业领域的发力程度将会越来越大，届时也将会有更多有实力和资金的物企去掘金非住宅物业领域的巨大蓝海。

   当下，物业行业仍属于跑马圈地阶段，规模扩张仍然是多数物企的首要任务。万科物业、碧桂园服务等头部物企已经开始由住宅物业向非住宅物业领域扩张，抢占这一领域巨大的蓝海市场。非住宅物业的市场巨大，对物业企业来说将是实现弯道超车的好机会。尤其是今年以来，头部物企已经在城市服务领域持续发力，面向政府端去参与社会治理，这是一片亟待开垦的“新土地”。