物业维修工程部门翻修明细

作者：　日期：2021/3/24 11:22:30　人气：

物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。物业维修有广义和狭义之分。狭义的物业维修仅指对物业的养护和维修；广义的物业维修则包括对物业的养护、维修和改建。根据损坏程度的不同进行不同程度的养护维修，才能保证物业的正常使用和安全，延长其使用年限。

一、小修项目

主要包括以下内容:

1、屋面补漏，修补面层、泛水、屋脊等；

2、钢、木门窗的整修，拆换五金、配玻璃、换窗纱、油漆等；

3、修补楼地面面层；

4、修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等；

5、拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等；

6、水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等；

7、下水管道、窨井的修补疏通，阴沟、散水、落水管的修补等；

9、房屋的检查，危险构件的临时加固等。

二、中修工程

主要包括以下内容:

1、少量结构构件已形成危险点的房屋；

2、一般损坏而需要进行局部修复的房屋；

3、整幢房屋的公用生活设备需要局部更换、改装、新装工程及单个项目维修的房屋。

三、大修工程

凡需牵动或拆除部分主体结构和房屋设备，不需要全部拆除，一次费用在该建筑同类结构新建造25%以上的维修工程为大修工程。