商场物业前期介入重点工作

作者：　日期：2020/6/3 14:16:22　人气：

     为了保障购物中心这种新型商业社区长久的正常的发挥其复杂的功能，前期物业管理，特别是技术方面的管理显得更为重要，提出了更高的要求。

1、购物中心建筑内大量的设备、设施如电（扶）梯、中央空调、供配电、给排水、通信网络及各种监测系统是否正常工作，有赖于前期设计是否合理，安装调试质量如何，与供应商的沟通成效以及物管工程师的熟悉程度等等。其中供配电、中央空调的设计容量应引起足够的重视。购物中心是聚集商店的场所，由于这些商店处于阶段性的变化之中，且经营的内容、品种和装修的风格、档次不一样，所需的电力供应大小也不同。譬如相同面积的文具店与餐厅就大相径庭。加上商场人流量大，热源多，营业时间长，出入口多，中央空调负荷量大且不均匀，给供配电的总容量带来不稳定因素。因此在前期设计中，可结合发展商的原有规划，建议适当加大供配电及中央空调的设计容量。

2、购物中心的消防问题十分突出，一旦发生火灾，扑救十分困难。因此需对前期设计的消防监控系统、自动喷淋、消火拴及防排烟系统的设置和分配予以高度重视，并加以完善。对防火分区的设计划分要从消防安全和日后购物中心的经营考虑，两者要相互协调。当然，在建筑项目施工过程中，必要的消防安全监控和现场管理也是不可或缺的。

3、购物中心地形复杂，电子监控的观察区域是需要经心选择的，其作用是配合人防和协助突发事件的调查取证，加强人防的薄弱环节和重点部位的监控，例如：电（扶）梯、主通道、收银台、大厅、外场、地下车库等区域。

4、在设计施工时应充分考虑予留管线。如果情况允许，应尽量采用综合布线系统，避免在以后的经营中各自为政，乱拉乱接。对购物中心来说，装修相对频繁，使用单位众多，因此予留充分，合理分配各种强弱电管线、插座尤为重要。