物业管理融入基层社会治理是发展必然

作者：　日期：2020/10/14 11:35:38　人气：

《关于加强小区党组织建设提升城市基层社会治理效能的意见》的制定出台，是坚持党建引领、深化“三在”工程、促进市域治理现代化的重要举措。《意见》的主要内容，概括起来，主要是：把握党建引领基层社会治理“这条红线”，健全小区党组织体系、共治体系“两大体系”，完善居民需求、辖区资源、服务项目“三类清单”，构建信息共享、协商议事、评议监督“三大机制”，推行社区党组织领导下的居委会、小区党组织、业委会、物业服务企业、社会组织和居民方面代表“五方联动”。《意见》明确要求，强化党组织领导作用，深化“红色物业”建设，制定物业服务质量标准，实行信用等级评价，加强物业服务行业监督管理，不断规范提升小区物业管理服务水平。

健全监督管理机制 规范业主委员会运作。一是健全监督管理机制，包括市级统筹全局、县市区综合协调、街道(乡镇)一线职责、社区具体实施、小区齐抓共管等。二是规范业主委员会运作，包括依法有序加快业主委员会组建、做好业主委员会换届选举、加强业主委员会培训、加强业主委员会履职监督等。三是制定完善配套政策法规体系，包括完善配套政策、健全标准规范等。四是规范物业服务市场秩序，包括建立质价相符的收费体系、规范市场秩序、加强行业诚信考评、推动行业转型升级等。五是提升物业管理信息化水平，包括建立健全信息系统等。六是推动解决重点难点问题，包括强化小区党建引领作用、推动老旧小区建立物业管理机制、坚持一线发现解决问题等。

开展综合考评 抓好“下沉”管理。街道一级将是今后物业管理日常工作的主要责任单位。一是建好街道“大工委”，充分发挥党组织的政治引领、组织引领、机制引领作用。二是加强日常管理，对业主委员会履职情况和小区物业服务情况开展综合考评。三是抓好下沉党员管理，要指导社区做好党员干部“双报到、双报告”工作，引导党员干部在小区积极参选业委会成员、正面发声、弘扬正能量。四是加强协调沟通，用好“街道吹哨、部门报到”手段，会同相关部门和专营单位解决小区日常问题。

建立“三方联动”机制 用好“五方共建”模式。一方面广泛吸纳党支部、物业、业委会、其他社会组织成员以及小区居民加入志愿服务队伍，实现小区共同管理、共同受益。另一方面，受街道办事处或乡镇人民政府委托，协助街道(乡镇)对业主委员会履职情况、物业服务企业履约情况进行考评，监督指导业主委员会及其成员依法履职。建立健全社区党组织领导下的居(村)民委员会、业主委员会、物业服务企业的“三方联动”机制，用好社区党组织、小区党支部、业委会、物业企业、小区志愿者“五方共建”工作模式。建立健全矛盾纠纷协调机制，协调解决物业管理问题。畅通居(村)民委员会、业主委员会“双向进入”通道，业主委员会参与社区议事，居(村)民委员会列席业主委员会会议，监督业主委员会运作。接受监督指导 引导居民参与。