鼎尚物业提示作为物业人要了解的常识

作者：　日期：2019/5/24 9:46:26　人气：

鼎尚物业提示作为物业人要了解的常识

财产是指已经建成并投入使用的各种房屋及其配套的设备、设施和场地。生活在一个社区，你需要了解法律知识。

1。什么是物业管理？规则是什么？

物业前期管理是指从房屋销售到业主委员会成立的物业管理。其规定如下：

（一）新的商品房销售单位应当在销售住宅前制定住宅使用公约，与其选定的物业管理企业签订物业管理前期服务合同，并报物业所在地的区物业管理部门备案。绳索。

（二）与新建商品住宅买卖双方签订房屋转让合同时，房屋转让合同应当附《住宅使用公约》、《物业管理服务合同》和《住宅使用说明书》。

（3）使用住宅建筑物公约不得违反法律及规例。

（四）新建商品房销售单位在物业管理前期，不得动用物业维修基金。

（五）新建商品房销售单位应当承担前期物业管理服务费用，以及自新建商品房交付使用之日起至物业管理服务终止之日止的前期物业管理服务费用。服务合同按照房屋转让合同的约定，由出卖人和买受人承担。

商品房交付使用时，除房屋转让合同另有约定外，物业管理企业不得向买受人收取任何费用。

《居住建筑使用公约》经业主大会或者业主大会审议通过，自《居住建筑使用公约》生效之日起失效。业主委员会与选定的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效后，物业管理服务合同终止。

住宅销售单位违反上述五项规定的，由市房地产管理局或者区房地产管理部门责令改正，可以并处一万元以上五万元以下的罚款。

2。物业服务企业的范围和内容是什么？

根据《普通住宅物业服务水平标准》，物业服务企业的服务范围和内容如下：

（1）基本要求：包括各项管理制度、管理要求、服务时间、日常管理和服务。

（2）房屋管理：包括检查房屋共有部分（单元门、走廊、门窗、玻璃等），设置建筑单元标识。

（三）公共设施、设备的维护保养：包括室外健身设施、休闲桌椅、路灯、走廊灯、安全标志、电梯、消防设施、设备等。

（4）协助维护公共秩序：包括人员需求、大门、巡逻岗、技术和防御设施（监控岗）、车辆管理、各种应急预案等。

（五）公共场所的清洁卫生服务；

（一）建筑公共区域：包括地面和墙面、楼梯扶手、栏杆、窗台、消防栓、标志等公共设施、公共灯具、门窗玻璃、雨栓、屋顶、垃圾收集、电梯厢；

（2）建筑外公共区域：包括道路、场馆、绿地、宣传板、草图、健身器材、桌椅、垃圾间、水果罐、垃圾桶、消毒消毒。

（六）公共场所绿化的日常维护：包括草坪修剪、杂草清除、排灌、施肥、病虫害防治、树木修剪、施肥、病虫害防治、花坛布局、排灌、修缮、修剪、施肥、病虫害防治等。

三。物业管理服务合同中应规定哪些物业管理服务？

物业管理服务合同约定下列物业管理服务：

（一）居住建筑公共部位和设备的使用、管理、维修和更新；

（二）物业管理区公共设施的使用、管理、维护和更新；

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